תיק שירות

מרכז המאה של צ'ינגדאו, סין 

מרכז המאה של צ'ינגדאו מורכב משני ציוני דרך מרכזיים** ​​מגדל צ'ינגדאו המאה (הליבה של מחוז שינאן) ומרכז המאה של צ'ינגדאו (CBD של מחוז שיביי)**. שניהם מתחמי עסקים ברמה של צ'ינגדאו 5A Class A. הם מושרשים בהתאמה בליבה הפיננסית של שינאן ובמחוז העסקים המרכזי של שינאן. הם מובילים למשרדי עסקים יוקרתיים ולצבירה תעשייתית בצ'ינגדאו. להלן מבוא מקיף בסינית ובאנגלית לפרויקטים הכפולים:        

הקדמה סינית

1. בניין המאה של צ'ינגדאו (הליבה של מחוז שינאן, דרך הונג קונג התיכון) 

מידע בסיסי

כתובת: הצומת של הונג קונג Middle Road ו- Nanjing Road, מחוז שינאן, צ'ינגדאו סיטי (ליד הכיכר הרביעית במאי)    

מיקום בניין: צ'ינגדאו הונג קונג Middle Road Financial Street ציון דרך 5A בדרגה A בניין משרדים, פרויקט הסמכת בנייה ירוקה ברמת LEED Gold        

פרמטרי ליבה: שטח הבנייה הכולל הוא כ-86,000 מ"ר, גובה הבניין 168 מטר, גובה הרצפה הסטנדרטי הוא 4.2 מטר (גובה נטו 2.8 מטר), השטח החד-קומתי הוא 2100-2300 מ"ר ושיעור זמינות הדיור עומד על 72%.； יש מוסך חכם תת קרקעי בן 4 קומות עם 872 מקומות חניה ויחס חניה של 1:0.8.

תצורת השירות: חברת הנכס היא Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. עמלת הנכס היא 18 יואן/㎡/חודש (כולל צריכת אנרגיה מרכזית של מיזוג אוויר), והיא מספקת שירותים עסקיים 7×24 שעות ביממה מלאה.           

יתרונות ליבה

מיקום מעולה ותחבורה: 3 דקות הליכה לתחנת Wusi Square של קו המטרו 2/3, מכוסה ב-25 קווי אוטובוס； הוא קרוב לממשלת העיר, 15 דקות מתחנת צ'ינגדאו ו-45 דקות מנמל התעופה הבינלאומי ג'יאודונג. הונג קונג Middle Road ו-Nanjing Road מהווים את רשת הדרכים המרכזית של "שלושה אופקיים ושני אנכיים".

תצורת חומרה עליונה: קיר מסך זכוכית כסף כפול LOW-E (חיסכון באנרגיה של 40%), 12 מעליות שינדלר שוויצריות מהירות (כולל 2 מעליות מנהלים), וזמן ההמתנה לשיא הבוקר הוא 37 שניות בלבד； מערכת מיזוג מרכזית בנפח אוויר משתנה VAV (שליטה עצמאית 24 שעות ביממה), מצוידת בסינון PM2.5, נפח אוויר צח 30m³/h·אדם ； ספק כוח כפול + גנרטור דיזל, אמינות אספקת החשמל היא 99.99%.

צבירה תעשייתית ותומכת: 26 מטה בנקים ו-18 חברות Fortune 500 נאספו בטווח של 3 קילומטרים. החברות המוסדרות הן בעיקר פיננסים (38%), טכנולוגיה (29%) ושירותים מקצועיים (21%), כולל מטה אזורי של חברות Fortune 500 כמו דויטשה בנק, אורקל ו-PricewaterhouseCoopers.； הוא נמצא במרחק של 5 דקות הליכה מ-ויינטיאן סיטי ומ-Hisense Plaza, המצויד במסעדת צוות, מרכז כושר, בר קפה וספרים, וערוץ רפואי ירוק עם בית החולים המשולב של אוניברסיטת צ'ינגדאו.

שירותי תפעול מקצועיים: מספקים 32 שירותי ערך מוסף כגון רישום תעשייתי ומסחרי, הצהרת מדיניות וגיוס כישרונות. בנק מאוחד משיק הלוואות יזמיות בריבית נמוכה ומקים מרכז גישור מסחרי； "תוכנית ההתאמה האישית בכריכה קשה" הושקה, ותוכנית חלוקת החלל הגמישה סייעה לארגונים לחסוך 30% מעלות הקישוט ולקצר את תקופת האכלוס ב-40%.

2. מרכז המצוינות של המאה של צ'ינגדאו (מחוז שיביי・מחוז העסקים המרכזי) 

מידע בסיסי

כתובת: מס' 31, Longcheng Road, Shibei District, Qingdao City (אזור מוקף על ידי Lianyungang Road ו-Dunhua Road)      

פיתוח/נכס: פותח על ידי Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd ומופעל על ידי סניף צ'ינגדאו מ-Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., עמלת הנכס היא 9.9 יואן/㎡/חודש, ותקופת זכות הקניין היא 40 שנה.          

מיצוב אדריכלי: שיביי CBD קומפלקס עסקי רב קומות, ספק מרכזי של פארק התעשייה החדש של סין (צ'ינגדאו)  

פרמטרי ליבה: הנפח הכולל הוא 440,000 מ"ר, הבניין הראשי בגובה 281 מ"ר, והוא מורכב מ-4 בנייני משרדים בינלאומיים 5A דרגה A טהור עסקי + מרכז מסחרי בגודל 65,000 מ"ר； מצויד ב-50 מעליות Hitachi מהירות במיוחד ו-2,000 מקומות חניה (המדד למקומות חניה בשיביי CBD).

יתרונות ליבה

רשת תחבורה תלת מימדית: שלושת הקווים של הרכבת התחתית M3/M4/M5 מצטלבים, קרוב לכביש Lianyungang, Longcheng Road וכבישים ראשיים עירוניים אחרים, ומתחברים במהירות לכל מרכז התחבורה של צ'ינגדאו.     

פריסה עסקית מגוונת: היא משלבת מינהל עירוני, עסקים, פיננסים, קייטרינג ובידור. המתקנים המסחריים כוללים את Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi וכו'. לבניין המשרדים יש נוף ללא הפרעה, וחלק מהקומות משקיפות לים.  

אשכול תעשייה מומלצת: מרכז השירות של תעשיית הדרמה המיקרו-קצרה של צ'ינגדאו ממוקם בקומה ה-31, ואוסף מיזמים תרבותיים ויצירתיים באיכות גבוהה כגון Xin Xiangshicheng Film and Television Media. במחצית הראשונה של השנה נוספו יותר מ-200 חברות מדיה תרבותית חדשות, והושקו יותר מ-150 דרמות מיקרו-קצרות.； במקביל, היא התיישבה בחברות טכנולוגיה, עיצוב, סחר כמו Keyence China, Pasteur Biotechnology ו-Greentown Architectural Design.

שירותי נכס ברמה גבוהה: מצויד במערכת בינלאומית לניהול נכסים מפתח זהב, מתן שירותים בסיסיים סטנדרטיים + שירותים עסקיים מותאמים אישית, התאמה לכל סוגי צרכי המשרד החל מארגונים קטנים, בינוניים ומיקרו ועד למטה אזורי. 

3. ערך כולל של הפרויקט 

שני החלקים העיקריים של מרכז המאה של צ'ינגדאו מבוססים בהתאמה על הליבה הפיננסית המסורתית בדרום וה-CBD המתפתח בצפון. הם בנויים לפי סטנדרטים בינלאומיים של בניין משרדים דרגה A. עם מיקומו הליבה, החומרה ברמה העליונה, הפעילות המקצועית והאפקט של צבירה תעשייתית, הוא הפך לספק הליבה של צ'ינגדאו לקישור מסחר עולמי וקידום פיתוח טכנולוגיה פיננסית, תעשיות דיגיטליות תרבותיות ויצירתיות.； נכון לשנת 2026, שיעור התפוסה של שני הפרויקטים הגדולים נותר מעל 90%, ושיעור חידוש החכירה עלה על 75%. זהו פרויקט בנצ'מרק עבור מיקום המטה של ​​צ'ינגדאו ושדרוג תעשייתי אזורי.