תיק שירות

שם הפרויקט: Chengdu Perry International 

מיקום גיאוגרפי: מס' 288, Checheng West 2nd Road, Damian Town, Longquanyi District, Chengdu City, Province of Sichuan (חלק הליבה של אזור הפיתוח הכלכלי), קרוב ליציאה של שדרת צ'נגלונג של הכביש המהיר הטבעת, ובתוך מעגל הקרינה של Longquan Automobile City והנמל הכלכלי של המטה.        

ישות פיתוח: Chengdu Baihua Investment Co., Ltd. 

שירותי נכס: Chengdu Yixin Property Management Co., Ltd. 

מאפייני הבניין: מתחם עסקים עירוני המשלב דירות LOFT, בנייני משרדים טהורים וחנויות רחוב מסחריות. זהו פרויקט תומך עסקי מרכזי באזור הפיתוח הכלכלי של Longquanyi.   

השלמה/מסירה: הושלמה ונמסרה בשנת 2016, הושלמה בשנת 2020 לכניסה למגזר המסחרי, עם תקופת זכויות קניין של 40-50 שנה      

פרמטרי בנייה מרכזיים

פריסת קנה מידה: השטח הכולל הוא 44,309 מ"ר, שטח הבנייה הכולל 84,709 מ"ר, מתוכנן מגדל רב קומות אחד בן 23 קומות, סך משקי הבית כ-300, ויחס חניה הוא 1:1 (סה"כ 341 מקומות חניה).； יחס שטחי הרצפה הוא 7.63, שיעור הירוקה הוא 20% ושיעור רכישת הדיור הוא 75%.

עיצוב החלל: המוצר העיקרי הוא מוצרי LOFT בגובה 5.7 מטר, המממשים את שיעור ניצול החלל של "השכרת קומה אחת ושימוש בשתי קומות". שטח קומת המשרדים הוא כ-52.8-355.5㎡, מכסה חדרים בודדים, דופלקסים ומשרדים בקומה שלמה. הדירות מרובעות, מוארות היטב וניתנות לשינוי גמיש עם אספקת מים וניקוז. הם מתאימים לאולפנים ליזמות, משרדי תאגידים, מסחר קל ופורמטים עסקיים מגוונים אחרים.        

תצורת חומרה: מצויד ב-10 מעליות נוסעים כדי להגיע לכל קומה, יעילות ההמתנה במעלית גבוהה； מבנה קיר גזירה של מסגרת, סיב אופטי לבית, אספקת מים עירונית, לובי נכסים יוקרתיים באזור הציבורי ומיזוג אוויר מרכזי בחלק מאזורי המשרדים כדי לענות על הצרכים הבסיסיים של משרדי עסקים מודרניים

תחבורה אזורית ומתקנים תומכים

הובלה תלת מימדית

מטרו: זה לוקח בערך 10 דקות ללכת לתחנת Long'an/Longhuasi של קו המטרו 13, שיכולה להתחבר במהירות לאזור העירוני הראשי של צ'נגדו.； קרוב לתחנת Damianpu של קו מטרו 2, עם תחבורה נוחה ברכבת

רשת כבישים: קרוב לשדרת צ'נגלונג ולכביש השני של צ'צ'נג מערב, ומחובר בצורה חלקה לכביש המהיר של צ'נגדו. זה לוקח 30 דקות נסיעה לתחנת דודונג, כיכר טיאנפו ואזורי ליבה אחרים.   

אוטובוס: ישנן תחנות אוטובוס רבות באזור שמסביב, כגון מס' 871, L014 ומספר 313, אליהן ניתן להגיע תוך 300 מטר הליכה, המכסים את כל האזור של Longquanyi ואת קווי החיבור הראשיים לעיר.          

חבילת תמיכה לכל מימד

מתקנים תומכים תעשייתיים: הוא ממוקם בליבה של אזור הפיתוח הכלכלי של Longquan, בסמוך לנמל הכלכלי של המטה, מכון המחקר WM Motor Chengdu ופארק החממות הטכנולוגיות לפיתוח כלכלי. יש לו אפקט צבירה תעשייתי משמעותי וכבר התמקם בארגונים בטכנולוגיה חקלאית, פיתוח תוכנה, תמיכה ברכב ועוד תחומים.     

מתקני מגורים: בטווח של קילומטר אחד, הוא מכסה משאבים חינוכיים כמו אקדמיית גואנגמו וקמפוס צ'נגלונג של אוניברסיטת סצ'ואן הרגילה, נקודות מכירה פיננסיות כמו Shanghai Pudong Development Bank וה-Industry and Commercial Bank of China, כמו גם מסעדות וחנויות נוחות שונות.； בסביבה קיים פארק ביצות עירוני בשטח של 20,000 מ"ר, מה שהופך את סביבת המשרדים לאקולוגית וניתנת למגורים.

מתקנים רפואיים: זה קרוב לבית החולים קמפוס של אוניברסיטת סצ'ואן רגילה ולבית החולים הגריאטרי לונגקוואני ג'ינקסין. בתוך 3 קילומטרים, אתה יכול להגיע למחלקה המזרחית של בית החולים הפרובינציאלי ולנקודה הרפואית השיתופית של בית החולים השני של מערב סין  

תכונות וערך הפרויקט

מוביל עסקי חסכוני: שכר הדירה של בנייני משרדים נמוך עד 0.58 יואן/㎡·יום, השטח בפועל של מוצרי LOFT מוכפל, ודמי הנכס עומדים על 2.9 יואן בלבד ל㎡·חודש, מה שמפחית מאוד את עלויות המשרדים והיזמות, ומהווה את הבחירה הראשונה עבור ארגונים קטנים, בינוניים ומיקרו-צוותים וחברות סטארט-אפ.           

פורמטים עסקיים גמישים ומגוונים: החלל בגובה 5.7 מטר ניתן לחלוקה חופשית, עם מים, ביוב, מים וחשמל. זה לא רק יכול ליצור אזור משרד פתוח + תא עצמאי שטח משרדי תאגידי, אלא גם יכול להפוך לבסיס שידור חי, סטודיו יופי, קייטרינג קל ופורמטים עסקיים אחרים, בהתאמה לצרכים העסקיים של תעשיות מרובות.   

יתרונות מיקום תעשייתי: השתרשות באזור הפיתוח הכלכלי של Longquan (הליבה של עיר הרכבים של צ'נגדו), נהנית ממדיניות התמיכה התעשייתית של אזור הפיתוח הכלכלי, ייצור הרכב שמסביב, מחקר ופיתוח טכנולוגי, והמפעלים הכלכליים של המטה מקובצים במקבצים, ויוצרים קשרים תעשייתיים במעלה הזרם והמורד הזרם כדי לסייע בעגינה ופיתוח של משאבים תאגידיים.     

מתקנים תומכים תפעוליים בוגרים: חברות נכסים מקצועיות מספקות שירותי נכסים סטנדרטיים. לפארק אווירה עסקית חזקה ויצר אקוסיסטם עסקי בוגר המשלב משרדים, פנאי ומתקנים תומכים. הוא גם קרוב לתכנון ושדרוג הרכבת התחתית, ופוטנציאל הפיתוח האזורי משמעותי.