תיק שירות

מרכז וונג'ואו וואנקה, סין 

הקדמה סינית

מידע בסיסי

שם הפרויקט: Wenzhou Vanke Center 

גופי פיתוח: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd (משקיע), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.   

שירותי נכס: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise) 

מיקום גיאוגרפי: הצד הצפון מערבי של ההצטלבות של שדרת וונג'ואו ודרך פודונג (מס' 2505, שדרת וונג'ואו), מחוז לוצ'נג, העיר וונג'ואו, מחוז ג'ה-ג'יאנג, ממוקם באזור הליבה של הציר הירוק המרכזי של וונג'ואו.   

מאפיינים אדריכליים: מרכז ואנקה הוא מתחם משרדים מסחריים לאומי הממוקם בוונג'ואו. הוא משלב בנייני משרדים ברמה גבוהה 5A וחנויות זהב מסחריות במפלס הרחוב. זהו רף חדש לעסקים אקולוגיים בציר הירוק המרכזי של וונג'ואו.    

זמן סיום: הושלם והוכנס לשימוש ב-2021 

פרמטרי ליבה: שטח בנייה כולל 39910.5㎡, יחס שטח רצפה 4.50, שיעור הורקה 15%； בניין המשרדים בגובה קומה סטנדרטי של 4 מטר, מצויד במיזוג מרכזי VRV (שליטה עצמאית 24 שעות ביממה, חיוב לפי שימוש), 5 מעליות נוסעים + מעלית משא 1 (מהירות פעולה 2.5 מ'/שניה), ומתוכננות 447 מקומות חניה. ； דמי הנכס עבור בנייני משרדים הם 12 יואן/㎡·חודש, ממשיך את תקני השירות המסחרי הגבוה של Vanke.

מיצוב מותג ומוצרים

Wenzhou Vanke Center סופג את חוויית התפעול הבוגרת של פרויקטים לאומיים בנצ'מרק כגון Shanghai Hongqiao Vanke Center ו- Hangzhou Huanglong Vanke Center, והוא בנוי כדי לסמן חוגים עסקיים עולמיים באיכות גבוהה. זהו מתחם המשרדים המסחריים הראשון של וואנקה על הציר הירוק המרכזי של וונג'ואו. הפרויקט מתמקד במערכת דו-מוצרית של 200-1500㎡ שטחי משרדים גמישים ו-35-400㎡ חנות זהב הפונה לרחוב. ניתן לחלק את שטחי המשרדים באופן חופשי כדי להתאים לצרכים המגוונים של מטה החברה, צוותי מדע וטכנולוגיה, משרדים עסקיים וכו'. החנויות הפונות לרחוב ניתנות לגיבוש גבוה והמחיר הכולל מתחיל במיליון. זהו נכס מסחרי חסכוני באזור הליבה של וונג'ואו.

מיקום ליבה ותחבורה תלת מימדית

כנקודת ציון הליבה של הציר הירוק המרכזי של וונג'ואו, מתקני התחבורה של הפרויקט מדורגים בין המובילים באזור, עם ציון מתקני תחבורה טוב מ-93%. הקהילה האזורית הזו:   

תחבורה ברכבת: 540 מטר הליכה לתחנת Huimin Road של קו המטרו S1, 1524 מטר לתחנת Sanyang Wetland, מחוברת בצורה חלקה לרשת התחבורה של וונג'ואו, ונגישה במהירות ללונגוואן, אוהאי ואזורים אחרים；        

רשת כבישים עירונית: קרוב לשדרות וונג'ואו, כביש פודונג, שדרות אוהאי וכבישים ראשיים עירוניים אחרים, נהיגה עצמית יכולה להגיע במהירות לכל העיר וונג'ואו, ולכסות רשתות תחבורה מרכזיות כמו כביש שיפו וכביש טאנגג'יאקיאו בטווח של 3 ק"מ.；  

תחבורה ציבורית: ישנן 258 תחנות אוטובוס בטווח של 2 ק"מ, 81 מטר לתחנת שאנגטיאן (יותר מעשרה קווים כגון מס' 118/130/21), ו-245 מטר לתחנת Huangzhai (כביש B302). אוטובוסים מהירים ואוטובוסים רגילים יוצרים רשת נוסעים עם כיסוי מלא.              

מתקנים תומכים מקיפים ופורמטים עסקיים משלימים

1. מתקנים תומכים מסחריים: קישור חלק עם Impression City MEGA  

2-3 הקומות של הפרויקט מחוברות בצורה חלקה ל-Impression City MEGA דרך גשר מסדרון, תוך מימוש פורמטים עסקיים משלימים ובנייה משותפת של רובע עסקים בוגר ליבה בוונג'ואו.； ניתן לצייד את החנויות הפונות לרחוב בקייטרינג קל, חטיפים, סופרמרקטים של אוכל טרי, מכוני יופי, בנקים הפועלים 24 שעות ביממה ועסקים נוספים, לחלוק את זרם הנוסעים המסיבי של אימפרסון סיטי MEGA וליצור מעגל חיים עסקיים של "8 שעות משרד + חיים מלאים".

2. מתקנים תומכים אקולוגיים: עסק אקולוגי מוקף בשלושה פארקים 

ממוקם בליבה האקולוגית של הציר הירוק המרכזי של וונג'ואו, הוא מוקף בפארק סנצ'ורי, פארק הים של סאניאנג ובפארק העירוני סנטרל ריזורט. ממש למטה, אתה יכול להגיע לחגורת הנוף של פארק המאה. אתה יכול לטייל ולהירגע אחרי העבודה, להבין "משרדי עסקים ליד הפארק". זהו מתחם מסחרי ומשרדים אקולוגי נדיר בוונג'ואו. 

3. מתקנים תומכים עירוניים: סיקור מלא של ענייני ממשלה, תרבות וחינוך 

ענייני ממשל ותרבות: בסמוך לממשלה העירונית של וונג'ואו, מוזיאון המדע והטכנולוגיה של וונג'ואו, מוזיאון וונג'ואו ותאטרון וונג'ואו הגדול, זהו ביתם של ענייני הממשלה ומשאבי התרבות המרכזיים של העיר.； 

משאבים חינוכיים: בטווח של 3 קילומטרים, ישנם 65 גני ילדים, 25 בתי ספר יסודיים ו-16 חטיבות ביניים, כולל בית ספר יסודי ניסיוני וונג'ואו, חטיבת ביניים נסיונית וונג'ואו (קמפוס פודונג), חטיבת ביניים מס' 27 של וונג'ואו ובתי ספר איכותיים נוספים, עם ציון תומך חינוכי של 10.0；            

פיננסים רפואיים: זה קרוב לבית החולים הראשון של אוניברסיטת וונג'ואו, עם חנויות פיננסיות כמו בנק סין ובנק נינגבו בקרבת מקום, המספקים קניות נקודתית למשרדי עסקים ומתקני מגורים. 

צבירה תעשייתית וערך עסקי

ארגונים איכותיים התיישבו: ארגונים ידועים כגון Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. התיישבו כעת, המכסים תחומים כגון תפעול מסחרי, חדשנות במדע וטכנולוגיה ושירותים עסקיים, ויצרו בהדרגה אפקט צבירה מתקדם בתעשייה העסקית；   

יתרונות ליסינג משרדים: שכר הדירה של בנייני משרדים הוא 55-80 יואן/㎡·חודש. ארגונים יכולים להירשם ולהשתמש בכמה מקומות חניה בחינם. זמינות אפשרויות גסות או כריכה קשה. מיזוג אוויר 24 שעות ומעליות מהירות מוגדרות כדי לענות על צורכי המשרד במשרה מלאה של ארגונים.；       

פוטנציאל שווי נכס: הוא ממוקם במיקום ליבה בלתי ניתן לשכפול על הציר הירוק המרכזי של וונג'ואו. הוא מוקף בשלושה משאבים נדירים: רכבת תחתית, רובע עסקים ואקולוגיה. בנייני המשרדים וחנויות הרחוב הם נכסים מסחריים עם זכויות קניין של 40 שנה, מה שהופך אותם לבחירה איכותית למיקום משרדי תאגידי ולהשקעה מסחרית.；   

מערכת שירות תפעול: Vanke Commercial Enterprise מספקת שירותים מסחריים סטנדרטיים ברמה גבוהה, המכסים אבטחה 24 שעות ביממה, תחזוקת מתקנים, קליטה עסקית וכו'. במקביל, בהסתמך על המשאבים המסחריים הלאומיים של Vanke, היא מספקת שירותים בעלי ערך מוסף כגון עגינת משאבים והצמדה עסקית לארגונים מיושבים.