תיק שירות

בניין זונבאו, האנגג'ואו, סין 

Hangzhou Zunbao Tower הוא מתחם עסקים איקוני סופר-גבוה-מגדלים מסוג A באזור הליבה של העיר החדשה Qianjiang, מחוז שאנגצ'נג, Hangzhou. הוא פותח על ידי Zhejiang Zheou Real Estate Co., Ltd ו-Narada Property Service Group סיפקה שירותי ניהול נכסים מקצועיים. היא הושלמה והוכנסה לשימוש בשנת 2010. זהו אמת המידה המרכזית של אשכול העסקים Qianjiang New Town CBD ונשא חשוב של התדמית העסקית הבינלאומית של Hangzhou.              

סקירת מבנה ליבה

כתובת המיקום: מס' 89 Chengxing Road, Shangcheng District, Hangzhou, קרוב ליציאה A2 של תחנת Chengxing Road של קו מטרו 4 (90 מטר הליכה). הוא ממוקם בחלקת הליבה של מס' A-01.02, העיר החדשה Qianjiang על גדת נהר Qiantang, בסמוך למרכז האזרחי, לתיאטרון הגדול של Hangzhou ולמרכז הכנסים הבינלאומי.                    

קנה מידה בנייה: שטח הבנייה הכולל הוא כ-165,900 מ"ר, ושטח הבנייה הוא 17,590 מ"ר. הוא מורכב משני מגדלי תאומים סימטריים, Jin Zun ו-Yin Zun. למגדלים 36 קומות מעל הקרקע ו-3 קומות מתחת לאדמה. פודיום בן 5 קומות מחבר בין החלקים האמצעיים של מגדלי התאומים.； גובה מגדלי התאומים כ-160 מטר (הגובה המתוכנן של מגדל הכסף הוא 218 מטר ומגדל הזהב 208 מטר). הם מתוכננים כמבנה מסגרת עם שיעור הורקה של 30% ויחס שטח רצפה של 6.81.

מאפייני עיצוב: עוצב על ידי משרד האדריכלות GMP הגרמני, הוא בנוי עם קירות מסך מודרניים מזכוכית ומבני פלדה. מגדלי התאומים דומים ל"חרבות כפולות" הניצבות על שפת הנהר.； לבניין נוף מצוין, עם הגאות של נהר צ'יאנג'יאנג בדרום מזרח והאגם המערבי בצפון מערב. מוקף ב-Qiantang River Greenway וב-Central Forest Park בקומה התחתונה, הוא נהנה מנוף אקולוגי נדיר על קו המים.

תצורת חומרה מתקדמת

שטח משרדים: גובה רצפה סטנדרטי 3.75 מטר (גובה נטו 2.9 מטר), שטח רצפה סטנדרטי כ-1480-1580㎡, שיעור מעשי 70%； צור סך של 16 סוגי דירות מובחנים החל מ-56 עד 1580 מ"ר, המכסים משרדים שטוחים ומשרדים מפוצלים כדי להתאים לצרכים של גדלים שונים של ארגונים.

מתקני תחבורה: מצויד ב-16 מעליות מהירות של מותגים בינלאומיים מפורסמים ו-11 מדרגות נעות. זמן ההמתנה הממוצע למעליות נוסעים אינו עולה על 35 שניות.； מתוכננות 651 מקומות חניה תת קרקעיים ו-50 מעל הקרקע. יחס מקומות החניה הוא 1:120. הוא מצויד בערימות טעינת אנרגיה חדשות, מערכת חניה לרובוט AGV ומנחת מסוקים בקומה העליונה ליצירת מערכת תחבורה תלת מימדית.

מערכת חכמה: צור מערכת משרדית חכמה 5A, המצוידת במזגן מרכזי היטאצ'י VRV ביבוא מלא + מערכת סינון אוויר צח PM2.5, והמזגן מחויב לפי זרימה.； מכסה את שלוש הרשתות המהירות של China Telecom, China Unicom ו-China Mobile, ומצוידת במערכות תאורה ואבטחה חכמות, היא משיגה עבודה משרדית יעילה וחסכונית באנרגיה.

מתקנים תומכים לעסקים מכל הממדים

מתקנים תומכים מסחריים: שטחו המסחרי של בניין הפודיום עולה על 30,000 מ"ר. הקומות 1 עד 3 הן פריסה מסחרית עם טרסות נסוגות. מתוכננות מסעדות עסקיות בוטיק, מועדוני כושר יוקרתיים, חנויות נוחות הפתוחות 24 שעות ביממה, ברי תה, בידור ופנאי ופורמטים עסקיים נוספים.； האזור המסחרי בקומה התת קרקעית מחובר לכיכר השקועה ולמסדרון הקניות התת קרקעי של רחוב פוצ'ון. זוהי אחת מכניסות ויציאות הליבה של רובע העסקים התת-קרקעי Qianjiang New Town.

מתקני כנסים: על הפודיום פועל מרכז כנסים בינלאומי, המצויד במערכת תרגום סימולטני, שיכול להתמודד עם פורומים רחבי היקף ופגישות עסקיות של 500 איש.； במקביל, מתקני משרד משותפים כגון חדרי ישיבות משותפים וחדרי תה משותפים נוצרים כדי לענות על צורכי הכנסים המגוונים של ארגונים.

משאבים מסביב: הוא יוצר משולש עסקי מוזהב עם המרכז האזרחי ומרכז הכנסים הבינלאומי של Hangzhou. יש יותר מ-30 מטה של ​​מוסדות פיננסיים שנאספו באזור שמסביב, וניתן להגיע למתחמים מסחריים מובילים כגון ויינטיאן סיטי וראפלס סיטי בטווח של קילומטר אחד.； הליכה של 10 דקות תביא אתכם למרפסת העירונית, פתרון אחד לנשפים עסקיים, פנאי ובידור.

יתרונות תחבורה ושירות

תחבורה תלת מימדית: 5 דקות הליכה לתחנת Chengxing Road של קו מטרו 4, שם ניתן להעביר בצורה חלקה ל-Airport Express； רשת כבישים "שלושה אנכיים ושלושה אופקיים" נוצרת באזור שמסביב, המחברת במהירות את אזור ההיי-טק בינג'יאנג ונמל התעופה הבינלאומי שיאושאן דרך גשר צ'יאנג'יאנג השלישי ומנהרת צ'ינגצ'ון. יש תחנת אוטובוס BRT בפתח ו-10 קווי אוטובוס קורנים ברחבי העיר, ויוצרים מעגל נסיעה לעסקים של האנגג'ואו של 30 דקות.

שירותים מקצועיים: שירותי הנכס מאומנים על ידי צוות הייעוץ של חמשת הבנקים הבינלאומיים הגדולים, מספקים שירותי משרת בריטי ויוצרים 108 תהליכי שירות סטנדרטיים, המכסים הליכים אדמיניסטרטיביים, תחזוקת מפעל ירוק, משלוח וקבלה אקספרס וכו'.； מרכז שירות בלעדי לארגונים הוקם כדי לספק שירותים מיוחדים כגון רישום תעשייתי ומסחרי והצהרת מדיניות כדי לסייע לארגונים להתמקד בעסקי הליבה שלהם.

צבירה תעשייתית: כיום השתקעו כאן מטה תאגידי איכותי בתחומי הטכנולוגיה הפיננסית, מסחר אלקטרוני חוצה גבולות ועיצוב אדריכלי. מחיר השכירות הממוצע הוא 2.6 יואן/㎡・יום, ודמי הנכס הם 9.8 יואן לחודש. עם מיקומו הליבה והתצורה הגבוהה שלו, הוא הפך למקום המועדף למיקום משרדי עבור ארגונים פיננסיים וטכנולוגיים.       

ערך הפרויקט

כנקודת ציון עסקית קלאסית באזור הליבה של העיר Qianjiang New Town, בניין Zunbao בנה מערכת אקולוגית עסקית בינלאומית עם היתרונות המקיפים של "מיקום ליבה + חומרה קשה + מתקנים תומכים מקיפים + שירותים מקצועיים"； זה לא רק נושא את פונקציית הפיתוח העסקי של האנגג'ואו צ'יאנג'יאנג ניו סיטי CBD, אלא גם מסתמך על נוף חוף הים, התחבורה התלת מימדית ואפקט הצבירה התעשייתית כדי להפוך לצומת מרכז המחבר את המרכז המסורתי של העיר האנגג'ואו ורובע העסקים המתפתח, ומדגיש את הסגנון האורבני המודרני והבינלאומי של האנגג'ואו.